تأثير الأزمات الاقتصادية و المالية على سوق العقارات
كانت الأسئلة الأكثر شيوعًا التي ظهرت خلال الأشهر الماضية منذ بداية جائحة فيروس كورونا المستجد ؛ ما هو تأثير الأزمة الاقتصادية الحالية والركود على سوق العقارات؟ ونتيجة لذلك ، و هل ستنخفض أسعار العقارات بالنتيجة ؟؟؟
بسبب كل شيء يحدث في جميع أنحاء العالم في الوقت الحالي ، نشهد حالة من عدم اليقين والفوضى في كل الاقتصاد العالمي. شهد الشهران الماضيان انهيار أسواق الأوراق المالية وهبوط قيم العملات ؛ إلى جانب القيود غير المسبوقة على السفر في العالم و تدهور في إنفاق المستهلكين ومشاعرهم فلا عجب في أن المستثمرين الحاليين والمحتملين في سوق العقارات قلقون ويريدون تقليل مخاطرهم أكثر من أي وقت مضى.
العقارات في وقت الركود.
عندما يحدث ركود عالمي ، يجب ألا يعمم المستثمرون التأثير الاقتصادي الذي يمكن أن يحدثه ذلك على العقارات في جميع أنحاء العالم. على سبيل المثال ، في الركود الأخير في عام 2008 ، تأثرت الولايات المتحدة بشكل أكثر حدة من الشرق الأوسط أو أفريقيا. لذلك ، عند الاستثمار في العقارات ، من المهم أن يتم تذكير المستثمرين بأهمية معالجة كل حالة عمل على حدة ؛ فالبلد والمدينة ونوع العقار أو الحي سيختلفان اختلافًا كبيرًا حيث لا تتأثر كل الدول بالتساوي. في حين أن معظم العالم سيطغى عليه الارتباك في الاضطرابات التي يمر بها خلال الأزمة الحالية ، وسيبحث عن الفرص والصفقات في كل سوق. ولن يجلس المستثمرون الناجحون الذين يعرفون كيفية الخروج من الركود على الهامش أبدًا ، بل يعرفون كيفية تمييز نطاق الاحتمالات واغتنام الفرص.
العقارات هي الملاذ الآمن والبديل الأفضل.
إذا كنت تعتقد سابقًا أن الاستثمار في العقارات أمر محفوف بالمخاطر ، فأين ستستثمر في مثل هذا الوقت؟ مع التقلبات الحالية في أسواق الأوراق المالية ، ليس من الواضح من الذي سيتأثر ومع الحكومات التي تحاول التوازن في محاولة لدعم القطاع الخاص يجب على المستثمرين التفكير في قطاعاتهم الخاصة بعناية فائقة قبل الاستثمار في سوق الأسهم في هذا الوقت ، وعندما لا يكون أداء سوق الأسهم جيدًا ، فإن العقارات تكون منارة أمان.
في محاولة لتوخي الحذر ، سيختار البعض عدم فعل أي شيء ؛ ومع ذلك ، هذا سيكلفهم! إن حبس الأموال في حسابك المصرفي سيبقيك عرضة لخطر التضخم ، ومع ذلك تُعرف العقارات بأنها “دليل على التضخم”. ، نما سوق العقارات باستمرار من خلال فترات الركود وأثبت أنه أكثر استقرارًا بكثير مقارنة بأداء مؤشرات السوق التي أظهرت تقلبًا أكبر بكثير خلال التاريخ.
كمثال ، يمكنك أن ترى من الرسم البياني أعلاه (البنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس ، 2020) الذي يوضح متوسط سعر مبيعات المنازل المباعة في الولايات المتحدة منذ عام 1965 ويشير إلى أوقات الركود باللون الرمادي. وهنا من الواضح أن النمو كان في مأمن من آثار الركود السابق باستثناء عام 2008 الذي تسببت فيه “فقاعة الإسكان” في سوق العقارات. إذا نظرنا إلى حالات الركود السابقة للأعوام 2001 و 1990 و 1987 و 1980 يمكننا أن نرى أن العقارات لم تقاوم الأسعار الآثار الاقتصادية الأوسع فحسب ، بل حققت مكاسب فعلية خلال نفس الفترة ، ومن المؤكد أن العقارات ستزداد وتنخفض ، وسوف تتأثر بدرجة محدودة بالدورات الاقتصادية ، ولكن بمرور الوقت ، تاريخياً تزداد قيمة العقارات دائمًا.
6 نصائح للربح في فترة الركود!
فيما يلي ست نصائح يجب وضعها في الاعتبار ، لمساعدة المستثمرين على الأداء الجيد ومحاربة الركود التالي::
1- إن أفضل شكل من أشكال الدفاع هو الهجوم. حوّل الركود إلى فرصة حيث يمكن أن تدق الفرصة في أي لحظة!
2- لا داعي للذعر والبيع في ادنى السوق. حتى إذا انخفضت الأسعار ، فسوف تتعافى!
3- الحفاظ على احتياطيات نقدية سليمة
4- تنوع نوع العقار جيد دائمًا ، حيث أن لديه مجموعة مختلطة من العقارات (تجاري ، سكني ، أرض … إلخ).
5- إن امتلاك العقارات الدولية يقلل من خطر محفظتك ، حيث أن تأثير الركود يختلف من بلد إلى آخر.
6- يجب أن تكون على دراية بالطبيعة طويلة المدى لهذا الاستثمار وأن تفهم مخاطر السيولة المرتبطة بالعقار ، وبالتالي فإن وجود استراتيجية طويلة المدى سيساعدك على تقليل المخاطر وتحسين عائدك.
للختام والتفكير في كل ما سبق ؛ فإن الاستثمار في العقار المناسب بالسعر المناسب والموقع المناسب سيمكنك من النجاح في الخروج من الركود.
عبدالله التميمي
المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة قونية العقارية