10 أسئلة مهمة لا بد أن نسألها لأنفسنا قبل اتخاذ قرار شراء قطعة أرض بهدف البناء والسكن

عند البدء في المقارنة بين قطع الأراضي المعروضة علينا بهدف البناء والسكن، علينا أن ننتبه إلى مسائل أساسية قبل عملية اتخاذ قرار الشراء، وبالتعاون مع مستشارك العقاري ينبغي أن تفحص خيارك الأقوى من خلال هذه الأسئلة العشرة التالية، والتي هي أهم بكثير من عامل السعر والثمن .. هيا بنا

1. هل قطعة الأرض صالحة للبناء والسكن؟ وهل يوجد موانع تمنع البناء عليها؟
بعض الأراضي تربتها سيئة جدا وغير صالحة للبناء وغير ثابتة وممكن أن تؤثر على البناء مستقبلا، وأيضا ربما يوجد عوائق مثل (كوابل الضغط العالي، نبع ماء، ..إلخ) أو أي شيء ممكن أن يعيق البناء.

هل قطعة الأرض منتظمة الشكل أم أن أبعادها غير منتظمة وهل طبوغرافيتها وميولها مناسبة؟
لا تقوم بشراء الأرض إلا بعد عرضها على مستشارك العقاري والأفضل أن يزورها معك على أرض الواقع، وينبغي الاطلاع على مخطط الأراضي ومخطط الموقع التنظيمي وأيضا ممكن أن يستفسر مستشارك العقاري من الجهات المختصة بذلك، فقد تجد إعلان لقطعة مساحتها 900 متر مربع فتظن أنها مربعة لكن بعد الشراء تجدها غير منتظمة الشكل مما يؤثر على شكل البناء وعدم استثمار المساحة المسموحة للبناء بالشكل الأمثل.

هل يوجد على قطعة الأرض مشاكل قانونية؟
قطعة الأرض التي تكون للورثة غالبا ما تكون بها مشاكل بين الورثة فالأفضل الابتعاد عن الأرض التي بها مشاكل بين الورثة وفي بعض الأحيان تكون ميزة بسبب السعر المنخفض بسبب نية الورثة بسرعة التخارج والقسمة، أو أن تكون الأرض مرهونة أو عليها حجز.

ما هي أحكام البناء على قطعة الأرض وما هو عدد الطوابق المسموح به في المنطقة؟
ممكن أنك تريد بناء سكن لعدة طوابق وغير مسموح به في المنطقة، أو ربما تريد بناء منزل عادي وغير مسموح بذلك في المنطقة وحتى وإن كان مسموحا فقد تتضايق من الجيران الذين يسكنون حاليا أو الذين سيسكنون مستقبلا بالنظر لمنزلك من الأعلى، فألأفضل أن تعرض المخطط التنظيمي على مستشارك العقاري.

هل الأرض بمنطقة مرتفعة عن مجرى السيول والأمطار؟
بعض المناطق تغرق في فصل الشتاء ويكون تصريف مياه الأمطار باتجاها وتكون نقطة لتجمع المياه لانخفاضها عن بقية المناطق مما قد يؤدي لخسائر كبيرة.

هل المنطقة آمنة والجيران جيدون أم مزعجون وما سمعة الحي؟
بعض الأحياء تكثر بها الجرائم ويوجد بها عصابات صغيرة أوجيران مزعجون كثيروا المشاكل فالأفضل الابتعاد عن المنطقة التي بها هؤلاء وهذا الحي.

هل الأرض قريبة من أماكن إزعاج وضرر؟
بعض الأراضي تكون قريبة من محطات تنقية أو مصانع تصدر روائح وأصوات تسبب إزعاجا لجيرانها نسبة لكثرة حركة العمال فيها أو أصوات الماكينات التي تعمل بها كما تسبب أضرارا صحية فالأفضل الابتعاد عن الأرض.

هل يوجد خدمات بالمنطقة (كهرباء، ماء، صرف صحي..)؟
قبل دفع عربون لقطعة الأرض التي اخترتها أو التي سعرها قد أعجبك أو نصحك بها مسشتارك العقاري، تأكد من وجود أساسيات الحياة بالمنطقة وهي توفر شبكة مياه وشبكة كهرباء وأبراج اتصالات ولا باس من سؤال الجيران في المنطقة عن ذلك.

هل يوجد بالقرب من الأرض محلات خدمية (مطاعم، مدارس، بقالات، مستشفيات، محال تجارية .. إلخ)؟
هذه الخدمات من ضروريات الحياة فإذا لم توجد أو لا يوجد ما يدل على قيامها في المستقبل القريب فالأفضل الابتعاد عن هذه الأرض.

هل يوجد محلات بيع مواد بناء بالقرب من الأرض؟
قد تجد أرضا بسعر جيد ولكن لصعوبة الطريق المؤدي إليها وابتعاد أماكن بيع مواد البناء منها، سيزيد ذلك من تكاليف البناء كثيرا فالأفضل التجول في المنطقة والتوقف في المنازل التي ما زالت قيد الإنشاء والتحدث مع أصحابها والاستفسار منهم عن ذلك.